Gli esperti JLL approfondiscono l'attività edilizia a Louisville

Jul 20, 2023

Secondo i dati JLL, gli investimenti nell’edilizia continuano a suscitare ottimismo con un’elevata attività edilizia a livello nazionale. Come sta andando la situazione a Louisville? Abbiamo chiesto al vicepresidente dei servizi di progetto e sviluppo di JLL Oliver Roe e al project manager Brooke Coleman di valutare le tendenze attuali e cosa c'è in serbo per la Porta del Sud.

Quali cambiamenti chiave avete osservato in termini di budget e tempistiche di costruzione nel settore?

Oliver Roe: A Louisville, i costi di costruzione, nella maggior parte dei segmenti materiali, stanno iniziando a stabilizzarsi verso un tasso di inflazione del settore più storico, pari al 4-6% annuo. Esistono eccezioni degne di nota, in particolare nel settore delle apparecchiature elettriche e meccaniche, che continuano a risentire della pressione creata dalla domanda smisurata di data center e di costruzioni manifatturiere avanzate. È necessario monitorare l’aumento dei prezzi del petrolio, poiché avrà un impatto sul trasporto merci e su tutti i prodotti con una maggiore esposizione a tali mercati, come le tubazioni in PVC.

I programmi e le tempistiche di costruzione sono validi quanto la somma delle loro parti. L'approvvigionamento di apparecchiature elettriche, apparecchiature meccaniche, generatori e ascensori, tutti articoli senza i quali non è possibile aprire un edificio, continua a essere una sfida con tempi di consegna che possono arrivare fino a un anno. Il nostro team mitiga gli impatti nei tempi previsti procurandosi questi articoli nelle prime fasi del processo durante le fasi di pianificazione e progettazione prima che una pala tocchi il suolo.

Anche i processi di autorizzazione e di zonizzazione dovrebbero essere al primo posto quando si pianifica un programma di costruzione. Avere membri del team che abbiano familiarità con la zonizzazione e i processi di autorizzazione di ciascuna giurisdizione è fondamentale.

C’è una crescente importanza della sostenibilità negli spazi ufficio, con caratteristiche come pareti verdi e illuminazione a risparmio energetico che stanno diventando sempre più popolari. In che modo le aziende riescono a bilanciare il costo di tali funzionalità con i benefici attesi a lungo termine?

Uova:Alcuni di questi materiali e sistemi da costruzione sostenibili stanno iniziando a maturare, rendendoli più accessibili, ma altri sistemi richiedono uno sguardo più attento per giustificare il loro business case.

Brooke Coleman: Molte delle torri del centro hanno installato e gestito impianti idraulici a basso flusso anni fa, ma sono state molto più lente nel revisionare i loro vecchi sistemi HVAC a causa dei costi e dei disagi per gli inquilini. In alcuni casi, un inquilino al piano intermedio di una torre potrebbe voler aggiornare il proprio sistema di filtraggio dell'aria per una migliore qualità dell'aria interna, un cambiamento che andrebbe a beneficio di tutti gli inquilini sopra e nessuno sotto, come talvolta accade a seconda del tipo di retrofit e sistema in uso. Ciò crea un problema di equità per gli inquilini non beneficiari, nonché un problema finanziario quando si tratta di imporre maggiori costi di manutenzione delle aree comuni ad alcuni inquilini, ma non a tutti.

Tuttavia, alcuni proprietari di edifici ritengono necessario apportare questi aggiornamenti poiché le aziende stanno iniziando a richiedere determinati standard prima di affittare uno spazio.

Uova: È necessario esaminare il ciclo di vita e i periodi di ammortamento di questi elementi, valutando le spese in conto capitale rispetto ai vantaggi operativi in ​​termini di utilizzo ridotto dei servizi pubblici, fidelizzazione dei dipendenti e ottimizzazione del posto di lavoro. Nei casi in cui il proprietario e l'inquilino condividono il capitale e le spese operative, può avere senso condividere questi costi aggiuntivi e i benefici aggiuntivi che comportano per tutta la durata del contratto di locazione.

Esistono anche programmi governativi statali e federali che incentivano gli investimenti in sistemi di edilizia sostenibile, in particolare con l’approvazione dell’Inflation Reduction Act. Questi incentivi possono persino rendere i sistemi di costruzione sostenibili più economici rispetto alle opzioni convenzionali.

Colemann: Aiutare i clienti a risparmiare sui loro progetti di costruzione e sviluppo è il nostro lavoro, e parte di questo consiste nel rimanere informati sugli incentivi disponibili. Abbiamo aiutato i nostri clienti a ottenere sconti LG&E, siamo stati rapidi nel guidare i nostri clienti dell'Indiana nella richiesta di denaro READI (Regional Economic Acceleration and Development Initiative) disponibile durante la pandemia e attualmente stiamo aiutando un cliente a ottenere il credito dell'Inflation Reduction Act tramite implementando un sistema meccanico efficiente dal punto di vista energetico nel loro nuovo edificio.